房屋出现险情的预兆 1、房屋地面突然下陷，空洞或裂缝突然增多； 2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并继续发展； 3、承重柱、梁、板或墙体变形过大，木构件或连接件被白蚁严重腐烂或侵蚀； 4、墙壁或天花板突然大面积剥落脱落； 5、房子突然发出“噼啪”、“咯咯”、爆裂声等不正常的声音。
现代通用房屋鉴别方法主要有以下几种： 1. 传统的经验方法 所谓传统经验法，是指根据个人经验观察和计算的结果，评价结构可靠性的经验方法。主要依靠房屋鉴定人员对房屋的建造情况进行现场勘察，图纸齐全后，按原设计图纸检查房屋各部分。这种识别方法对技术人员的专业知识和经验要求高，时间短，操作简单。。 2、实用的鉴别方法 所谓实用鉴别法，就是在传统经验方法的基础上，利用现代检测检测技术进行分析计算的综合鉴别方法。这种识别方法通常依次完成以下步骤：首先，对建筑物的原始状况进行初步调查；第二，对建筑物的各个部分进行详细的检查和勘测；最后进行充分的测试，并通过相关软件检查检查结果。 3、概率法 所谓概率法，是指根据结构可靠性理论，利用结构失效概率来衡量结构的可靠性，只要计算出故障概率，也可以检测出建筑物的可靠性。
几种常见的房屋鉴定类型 1、可靠性评估：对现有工业或民用建筑的安全性和可用性进行调查、测试、分析、计算和评价等技术活动。安全性包括承载能力和整体稳定性等，可用性包括适用性和耐用性。 2、安全评价：对现有工业或民用建筑的结构承载力和整体稳定性进行调查、试验、验证、分析和评价等技术活动。 3、可用性评价：对现有工业或民用建筑功能的适用性和耐久性进行调查、测试、分析、验证和评价等技术活动。 4、抗震鉴定：通过对现有建筑物的设计、施工质量和现状进行检查，并按照规定的抗震设防要求，对其在地震作用下的安全性进行评价。 5、危害识别：根据调查、测试和分析检查的结果，按照规定的标准和方法，对现有结构的风险进行评估。目的是确定所识别房屋的危险程度。 6、专项评估：针对建筑物的具体问题或具体要求进行评估。 7、应急鉴定：为应对突发事件，接到预警通知后，对建筑物进行应急检查鉴定，以消除安全隐患；也指紧急情况发生后对建筑物的破坏程度及其危险性。开展应急检查和评估，消除风险。
