与砌筑砂浆相比，抹面砂浆具有以下特点： ①抹面层不承受荷载； ②抹面层与基底层要有足够的粘结强度，使其在施工中或长期自重和环境作用下不脱落、不开裂； ③抹面层多为薄层，并分层涂抹，面层要求平整、光洁、细致、美观； ④多用于干燥环境，大面积暴露在空气中。
在容易碰撞或潮湿的地方，应采用水泥砂浆。如墙裙、踢脚板、地面、雨棚、窗台以及水池、水井等处，一般多用1:2.5的水泥砂浆。 [2] 特种抹面砂浆 1.防水砂浆 防水砂浆是一种抗渗性高的砂浆。防水砂浆层又称刚性防水层，适用于不受震动和具有一定刚度的混凝土或砖石砌体的表面，对于变形较大或可能发生不均匀沉陷的建筑物，都不宜采用刚性防水层。 防水砂浆按其组成可分为：多层抹面水泥砂浆、掺防水剂防水砂浆、膨胀水泥防水砂浆和掺聚合物防水砂浆四类。 常用的防水剂有氯化物金属盐类防水剂、水玻璃类防水剂和金属皂类防水剂等。 防水砂浆的防渗效果在很大程度上取决于施工质量，因此施工时要严格控制原材料质量和配合比。防水砂浆层一般分四层或五层施工，每层厚约5mm，每层在初凝前压实一遍，最后一层要进行压光。抹完后要加强养护，防止脱水过快造成干裂。总之刚性防水必须保证砂浆的密实性，对施工操作要求高，否则难以获得理想的防水效果。
1、基层清理：基层表面应清洁无浮灰、油污、起砂、松动、空鼓和裂缝现象。施工前应用高压水枪冲洗充分润湿基面但不能有积水。冬季施工时，应在浇筑前将基面用不超过65°C的温水充分湿润并除去明水。如有特殊需求，可在基面上均匀涂刷一层界面剂。 2、材料制拌：单组份水泥基聚合砂浆推荐用水量15%。双组份水泥基聚合物砂浆推荐配合比为：乳液:粉料=1:6。水性环氧改性水泥砂浆推荐比例为：水性环氧+水性固化剂:粉料=1:6。搅拌均匀即可。冬季施工时，应采用不超过65°C的温水进行拌和，浇筑温度应在10°C以上。 3、浇筑：用浇筑容器缓慢、匀速浇筑密实，浇筑时应避免空鼓现象。浇筑结束后，将修补料顶面抹平。每次制拌的修补料，从制拌开始至浇筑结束，时间不得超过30min。