房屋鉴定分类 1、《民用建筑可靠性评价标准》按I、II、III、IV四个等级对房屋的安全可靠 性进行评价。 2、《工业建筑可靠性评价标准》按一级、二级、三级、四级四个等级对房屋的 安全可靠性进行评价。 3、《危房检验鉴定标准》按A、B、C，D，4个等级来评估房子的风险。 4、《房屋损坏等级评定标准》按房屋完好、房屋基本完好、一般损坏、房屋严 重损坏四个等级评定房屋损坏程度。
房屋出现险情的预兆 1、房屋地面突然下陷，空洞或裂缝突然增多； 2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并继续发展； 3、承重柱、梁、板或墙体变形过大，木构件或连接件被白蚁严重腐烂或侵蚀； 4、墙壁或天花板突然大面积剥落脱落； 5、房子突然发出“噼啪”、“咯咯”、爆裂声等不正常的声音。
如何选择房屋鉴定类别 1、房屋安全鉴定一般应选择可靠性鉴定，但对于有明显危险成分或整体危险迹象的房屋，可选择危害性鉴定。 2.应急评估，国家规定的房屋安全统一检查，临时房屋需要延长使用期限，如果在可用性评估中发现安全问题，则只能选择安全评估。 3、使用和保养的例行检查，当对舒适度有较高要求时，只能选择可用性评估。 4、结构维修改造有特殊要求，耐久性损伤影响耐久性寿命，有明显振动影响，需要长期监测时，应进行专项鉴定。 5、接近或超过设计使用寿命需要继续使用的房屋、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的房屋、用途和环境的房屋，应进行抗震鉴定。使用的结构需要改变。