房屋鉴定流程： 1、业主向物业管理部门申请初步产权调查。 2、对房屋的建筑面积、结构类型、建筑质量等情况进行实地调查。 3. 与相关人员核实房屋的建造时间和历史。 4、测绘技术人员测量房屋现状。 5. 根据测量结果绘制图纸。 6、工作人员将图纸交给业主。 7、业主在收到《房屋所有权证》的同时，也会收到《房屋损坏评定表》。 8、工作人员根据实际情况核对《竣工及破损评定表》所列内容，填写《竣工及 破损评定表》，交申请人保存。 9、工作人员将批准的材料连同《所有权证》和《土地使用权证》交还申请人。 10、如发现异常现象或异议，应要求重新检测。 以上就是贝斯特检测小编整理的相关知识，希望对您有所帮助！
一般情况下，建筑物倒塌的主要原因如下： 1）自然原因。地质灾害引起的结构基础失稳，如山体、挡土墙滑坡、洪水冲刷引起的结构失稳或倒塌等。 2）施工标准低。建筑物的建造没有充分考虑抗震等因素，整体的建筑设计安全性比较低，主要是当时的设计理论不全面，没有公布相应的规范，大家都靠施工经验。 3）施工质量差。施工之初，由于选用劣质材料（强度不足的混凝土、劣质钢筋、劣质装修材料等），导致结构本身的承载力存在问题，施工过程中出现裂缝甚至倒塌。利用。 4) 功能使用不当。在没有专业的建筑评估和改造设计的情况下，私自增建楼层、覆盖层，甚至使用和功能上的结构变化都导致了灾难。
如何选择房屋鉴定类别 1、房屋安全鉴定一般应选择可靠性鉴定，但对于有明显危险成分或整体危险迹象的房屋，可选择危害性鉴定。 2.应急评估，国家规定的房屋安全统一检查，临时房屋需要延长使用期限，如果在可用性评估中发现安全问题，则只能选择安全评估。 3、使用和保养的例行检查，当对舒适度有较高要求时，只能选择可用性评估。 4、结构维修改造有特殊要求，耐久性损伤影响耐久性寿命，有明显振动影响，需要长期监测时，应进行专项鉴定。 5、接近或超过设计使用寿命需要继续使用的房屋、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的房屋、用途和环境的房屋，应进行抗震鉴定。使用的结构需要改变。