房屋鉴定分类 1、《民用建筑可靠性评价标准》按I、II、III、IV四个等级对房屋的安全可靠 性进行评价。 2、《工业建筑可靠性评价标准》按一级、二级、三级、四级四个等级对房屋的 安全可靠性进行评价。 3、《危房检验鉴定标准》按A、B、C，D，4个等级来评估房子的风险。 4、《房屋损坏等级评定标准》按房屋完好、房屋基本完好、一般损坏、房屋严 重损坏四个等级评定房屋损坏程度。
一般情况下，建筑物倒塌的主要原因如下： 1）自然原因。地质灾害引起的结构基础失稳，如山体、挡土墙滑坡、洪水冲刷引起的结构失稳或倒塌等。 2）施工标准低。建筑物的建造没有充分考虑抗震等因素，整体的建筑设计安全性比较低，主要是当时的设计理论不全面，没有公布相应的规范，大家都靠施工经验。 3）施工质量差。施工之初，由于选用劣质材料（强度不足的混凝土、劣质钢筋、劣质装修材料等），导致结构本身的承载力存在问题，施工过程中出现裂缝甚至倒塌。利用。 4) 功能使用不当。在没有专业的建筑评估和改造设计的情况下，私自增建楼层、覆盖层，甚至使用和功能上的结构变化都导致了灾难。
如何选择房屋鉴定类别 1、房屋安全鉴定一般应选择可靠性鉴定，但对于有明显危险成分或整体危险迹象的房屋，可选择危害性鉴定。 2.应急评估，国家规定的房屋安全统一检查，临时房屋需要延长使用期限，如果在可用性评估中发现安全问题，则只能选择安全评估。 3、使用和保养的例行检查，当对舒适度有较高要求时，只能选择可用性评估。 4、结构维修改造有特殊要求，耐久性损伤影响耐久性寿命，有明显振动影响，需要长期监测时，应进行专项鉴定。 5、接近或超过设计使用寿命需要继续使用的房屋、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的房屋、用途和环境的房屋，应进行抗震鉴定。使用的结构需要改变。