一般情况下，建筑物倒塌的主要原因如下： 1）自然原因。地质灾害引起的结构基础失稳，如山体、挡土墙滑坡、洪水冲刷引起的结构失稳或倒塌等。 2）施工标准低。建筑物的建造没有充分考虑抗震等因素，整体的建筑设计安全性比较低，主要是当时的设计理论不全面，没有公布相应的规范，大家都靠施工经验。 3）施工质量差。施工之初，由于选用劣质材料（强度不足的混凝土、劣质钢筋、劣质装修材料等），导致结构本身的承载力存在问题，施工过程中出现裂缝甚至倒塌。利用。 4) 功能使用不当。在没有专业的建筑评估和改造设计的情况下，私自增建楼层、覆盖层，甚至使用和功能上的结构变化都导致了灾难。
几种常见的房屋鉴定类型 1、可靠性评估：对现有工业或民用建筑的安全性和可用性进行调查、测试、分析、计算和评价等技术活动。安全性包括承载能力和整体稳定性等，可用性包括适用性和耐用性。 2、安全评价：对现有工业或民用建筑的结构承载力和整体稳定性进行调查、试验、验证、分析和评价等技术活动。 3、可用性评价：对现有工业或民用建筑功能的适用性和耐久性进行调查、测试、分析、验证和评价等技术活动。 4、抗震鉴定：通过对现有建筑物的设计、施工质量和现状进行检查，并按照规定的抗震设防要求，对其在地震作用下的安全性进行评价。 5、危害识别：根据调查、测试和分析检查的结果，按照规定的标准和方法，对现有结构的风险进行评估。目的是确定所识别房屋的危险程度。 6、专项评估：针对建筑物的具体问题或具体要求进行评估。 7、应急鉴定：为应对突发事件，接到预警通知后，对建筑物进行应急检查鉴定，以消除安全隐患；也指紧急情况发生后对建筑物的破坏程度及其危险性。开展应急检查和评估，消除风险。
如何选择房屋鉴定类别 1、房屋安全鉴定一般应选择可靠性鉴定，但对于有明显危险成分或整体危险迹象的房屋，可选择危害性鉴定。 2.应急评估，国家规定的房屋安全统一检查，临时房屋需要延长使用期限，如果在可用性评估中发现安全问题，则只能选择安全评估。 3、使用和保养的例行检查，当对舒适度有较高要求时，只能选择可用性评估。 4、结构维修改造有特殊要求，耐久性损伤影响耐久性寿命，有明显振动影响，需要长期监测时，应进行专项鉴定。 5、接近或超过设计使用寿命需要继续使用的房屋、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的房屋、用途和环境的房屋，应进行抗震鉴定。使用的结构需要改变。