什么情况需要做房屋检测鉴定？ 1、房屋地基、地基、主体结构有明显下沉、裂缝、腐蚀等现象； 2、房屋需要在设计使用寿命后继续使用； 3、房屋主体结构因自然灾害、爆炸、火灾等事故损坏； 4、房屋主体或承重结构需要拆除改造，改变房屋功能或显着增加房屋荷载； 5、其他可能危及房屋安全的情况需要进行鉴定。
现代通用房屋鉴别方法主要有以下几种： 1. 传统的经验方法 所谓传统经验法，是指根据个人经验观察和计算的结果，评价结构可靠性的经验方法。主要依靠房屋鉴定人员对房屋的建造情况进行现场勘察，图纸齐全后，按原设计图纸检查房屋各部分。这种识别方法对技术人员的专业知识和经验要求高，时间短，操作简单。。 2、实用的鉴别方法 所谓实用鉴别法，就是在传统经验方法的基础上，利用现代检测检测技术进行分析计算的综合鉴别方法。这种识别方法通常依次完成以下步骤：首先，对建筑物的原始状况进行初步调查；第二，对建筑物的各个部分进行详细的检查和勘测；最后进行充分的测试，并通过相关软件检查检查结果。 3、概率法 所谓概率法，是指根据结构可靠性理论，利用结构失效概率来衡量结构的可靠性，只要计算出故障概率，也可以检测出建筑物的可靠性。
如何选择房屋鉴定类别 1、房屋安全鉴定一般应选择可靠性鉴定，但对于有明显危险成分或整体危险迹象的房屋，可选择危害性鉴定。 2.应急评估，国家规定的房屋安全统一检查，临时房屋需要延长使用期限，如果在可用性评估中发现安全问题，则只能选择安全评估。 3、使用和保养的例行检查，当对舒适度有较高要求时，只能选择可用性评估。 4、结构维修改造有特殊要求，耐久性损伤影响耐久性寿命，有明显振动影响，需要长期监测时，应进行专项鉴定。 5、接近或超过设计使用寿命需要继续使用的房屋、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的房屋、用途和环境的房屋，应进行抗震鉴定。使用的结构需要改变。